9월 보금자리론 금리 인상, 우대금리 종류, 상환방식!

보금자리론은 약정만기(최장 40년) 내내 대출금리가 고정되어, 서민‧실수요자가 금리인상 시기에도 영향 없이, 매월 안정적으로 원리금 상환을 할 수 있도록 함으로써 주거부담 경감을 지원하는 주택담보대출입니다.

보금자리론 대출은 정말 많은 사람들이 사용하고 있고, 사용할 계획을 가지고 있기 때문에 대출 금리는 아주 중요한 요인이 됩니다.
한국주택금융공사는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 ‘보금자리론’의 9월 금리를 전월 대비 0.10% 포인트 인상한다고 27일 밝혔습니다.

이에 따라 9월 1일 신청완료건을 기준으로 대출만기별로 ‘u-보금자리론‘과 ‘t-보금자리론‘은 연 2.80%(10년)부터 3.10%(40년), ‘아낌e-보금자리론‘은 이보다 0.1%포인트 낮은 연 2.70%(10년)부터 3.00%(40년)가 기준금리로 만기까지 고정 적용도비니다.
보금자리론 우대금리, 가산근리에 대한 내용 또한 아래의 본 글에 있습니다. 꼭 살펴보세요~

또한 꼭 알아두셔야 할 것은, 10년부터 30년 만기까지는 별도의 제한이 없으나 40년 만기 초장기 보금자리론의 경우, 신청인이 만 39세 이하 또는 혼인신고일로부터 7년 이내(3개월 이내 결혼예정자 포함)인 신혼가구에 한하여 신청이 가능하다는 점을 유의할 필요가 있습니다.

"9월 보금자리론 금리 인상, 우대금리 종류, 상환방식!"에 대한 더욱 자세한 내용은 한국주택금융공사에서 보도한 아래의 내용(9월 보금자리론 금리 조정)을 참고하시기 바랍니다.

<알아두면 유익한 정보들~~~^^>

☞ 근로, 자녀장려금 심사,지급 결과 확인 & 기한후 신청 방법!

☞ 청년특별정책 총정리!(반값 등록금, 청년내일저축계좌, 월세대출 등)

☞ 2021년 근로장려금, 자녀장려금 지급 받았어요! 홈텍스 조회방법!

☞ 2021년 추석 명절 선물 추천 '마음이음마켓' 우리 농축수산물로!

2021년 추석 명절 선물 추천 '마음이음마켓' 우리 농축수산물로!

 

 

주택금융공사, 9월 보금자리론 금리 조정

- 9월 1일 신청 건부터 0.10% 포인트 인상
- 본인에게 알맞은 맞춤형 우대금리 활용할 필요

 

◈ 보금자리론이란?

보금자리론은 약정만기(최장 40년) 내내 대출금리가 고정되어, 서민‧실수요자가 금리인상 시기에도 영향 없이, 매월 안정적으로 원리금 상환을 할 수 있도록 함으로써 주거부담 경감을 지원하는 주택담보대출이다.

 

◈ 보금자리론 상품 종류는?

보금자리론은 HF공사 누리집(www.hf.go.kr) 또는 스마트주택금융 앱(App)에서 공동인증서를 통해 직접 온라인으로 신청하는 ❶u-보금자리론과 은행 창구 방문을 통해 신청하는 ❷t-보금자리론으로 구분된다.

◈ 신청 방법에 따른 차이는?

두 상품 간 금리 등의 차이는 없다. 다만, HF공사를 통해 신청할 경우, 공동인증서를 통한 전자약정 등 진행 시 0.1%포인트 우대금리를 제공하는 ❸아낌e-보금자리론 신청이 가능하다.

 

9월 보금자리론 금리인상

□ 한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 ‘보금자리론’의 9월 금리를 전월 대비 0.10% 포인트 인상한다고 27일 밝혔다.

 

□ 이에 따라 9월 1일 신청완료건을 기준으로 대출만기별로 ‘u-보금자리론‘과 ‘t-보금자리론‘은 연 2.80%(10년)부터 3.10%(40년), ‘아낌e-보금자리론‘은 이보다 0.1%포인트 낮은 연 2.70%(10년)부터 3.00%(40년)가 기준금리로 만기까지 고정 적용된다.

 

【 보금자리론 상품별·만기별 기준금리(2021년 9월 1일 기준) 】

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

□ HF공사 관계자는 “지난 6월 이후 보금자리론 금리 인상 요인에도 불구하고 지속적으로 동결해 왔기 때문에 이번 달에 부득이하게 보금자리론 금리를 조정하게 됐다”면서 “보금자리론의 주 이용층인 무주택 서민·실수요자에게 과도한 상환 부담을 주지 않도록 인상폭은 최소화했다”고 설명했다.

 

□ 그는 “요즘과 같은 금리 상승기에 최대 40년 동안 금리가 고정되는 보금자리론 이용을 고려해 볼 필요가 있다”면서 “8월 중 보금자리론 신청을 완료하면 조정 전 금리를 적용받을 수 있다”고 덧붙였다.

 

□ 단, 10년부터 30년 만기까지는 별도의 제한이 없으나 40년 만기 초장기 보금자리론의 경우, 신청인이 만 39세 이하 또는 혼인신고일로부터 7년 이내(3개월 이내 결혼예정자 포함)인 신혼가구에 한하여 신청이 가능하다는 점을 유의할 필요가 있다.

 

□ 또한, 제2금융권의 변동금리 또는 일시상환 주택담보대출을 안정적인 고정금리·분할상환방식으로 전환할 수 있도록 지원하는 상품인 ‘더나은 보금자리론’ 역시 만기별 동일한 기준금리가 적용된다.

 

□ HF공사 관계자는 “상품 및 만기별 기준금리에 추가 우대금리 및 가산금리를 가감한 최종금리가 대출만기동안 동일하게 적용되는 구조”라면서, 기타 요건 등 자세한 사항은 공사 누리집(www.hf.go.kr)에서 확인하거나 콜센터(1688-8114)로 문의하시기 바란다”고 덧붙였다.

 

□ 또한 “대출만기가 늘어나면 매월 총 상환하는 금액은 감소하는 것이 일반적이나, 만기가 늘어날수록 기준금리가 높아지므로 전체 상환기간 동안 부담하는 총 이자는 증가한다”면서, “신청인의 경제활동 및 자금사정 등을 감안하여 대출만기와 상환방식 등을 신중히 결정할 필요가 있다”고 설명했다.

 

【 보금자리론 최종 적용금리 산출방식】

 

◈ 보금자리론 최종 적용금리는?

❶기준금리 + ❷가산금리(요건 해당 시) - ❸우대금리(요건 해당 시) = 최종금리
☞ 단, 최종금리가 1.2% 미만인 경우, 1.2%를 적용

 

◈ 보금자리론 가산금리는?

담보 주택 소재지가 투기지역인 경우, 0.1%포인트 가산
☞ 단, 대출승인일 기준 관련 인증기관에서 ‘녹색건축(예비)인증서’를 받은 주택은 면제

 

◈ 보금자리론 우대금리는?

한부모가구‧장애인가구‧다문화가구‧다자녀가구의 경우 각 항목별 0.4%포인트, 신혼가구의 경우 0.2%포인트 우대 등 ❶사회적 배려층에 대한 우대금리 제공
☞ 사회적 배려층 우대금리는 최대 2가지 중복 적용이 가능

그 외 ❷미분양주택 입주자 우대금리, ❸가족사랑 우대금리, ❹금리할인쿠폰 등 제공
* 우대금리별 적용 요건 등 상세한 내용은 HF공사 누리집(www.hf.go.kr) 안내 참조

 

【 보금자리론 이용 사례 】

▶ 혼인신고일로부터 5년이 지난 A씨 부부는 40년 만기 아낌e-보금자리론으로 약 3억원을 대출받아 시가 5억원인 B아파트를 새로 구입하고 기존 보유주택은 곧 처분할 예정
▶ A씨 부부의 합산 연소득은 6천 5백만원이며, 만 19세 미만 미성년 자녀는 총 3명
▶ A씨는 공사가 운영하는 주택금융 관련 앱(App)에서 직접 금리우대 쿠폰을 발급받음
▶ B아파트는 녹색건축 인증 대상이 아니며, 해당 소재지는 현재 투기지역으로 지정되어 있음
▶ 그 외 우대금리 해당사항, 부채 및 신용 현황 등 기타 특이사항은 없음

☞ ❶(예상)대출한도 : 주택가격 5억원 * 조정지역 LTV 60% = 3억원

   ❷(예상)대출금리 : 기준금리 3.00% + 투기지역 가산금리 0.1%p – 총 우대금리 0.62%p = 최종 적용금리 2.48% (’21.9월 기준)
* 신혼가구 0.2%p + 다자녀가구 0.4%p + 금리우대쿠폰 0.02%p = 총 0.62%p 우대금리 적용

❸(예상)1회차 월상환금 : 원리금균등 약 986천원 v.s. 원금균등 약 1,237천원
* 40년 만기는 체증식 상환방식 선택 불가, ’21.9.1일 대출실행, 10.1일 1회차 상환할 경우를 가정

☞ 우대금리 적용 요건 충족 여부 등 실제 심사 결과에 따라 대출한도 및 최종 대출금리는 달라질 수 있음

 

보금자리론 상품 설명 (’21년 9월 기준)

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

 

보금자리론 우대금리 및 가산금리 설명 (’21년 9월 기준)

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

※ 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀‧신혼가구 우대금리는 ①주택가격 6억원 이하 ②부부합산 연소득 6천만원 이하 (단, 신혼가구 및 다자녀가구는 7천만원 이하) ③주택면적 85m2(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2) 이하(단, 다자녀가구는 제외)인 경우 적용 가능
※ 최종 대출금리가 1.2% 미만인 경우에는 1.2%를 적용
※ 기타 상세한 사항은 HF공사 누리집(www.hf.go.kr) 안내 참조

 

보금자리론 상환방식 안내 (’21년 9월 기준)

 

◈ 보금자리론의 상환방식은?

대출 만기동안 매월 원금과 이자를 분할 상환하는 것이 원칙이며, 크게 ❶원리금균등 분할상환, ❷원금균등분할상환, ❸체증식 분할상환방식으로 구분된다.

 

◈ 원리금균등 분할상환방식이란?

대출원금과 이자를 포함한 총 상환금을 매월 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식 ☞ 지출 규모의 예측 가능성을 중시하는 경우 활용

 

◈ 원금균등 분할상환방식이란?

대출원금만 매월 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식으로, 초반에 월 상환금액이 많고 상환 회차가 지날수록 감소
☞ 전체 상환기간 동안 이자를 가장 적게 부담하고 싶은 경우 활용

 

◈ 체증식 분할상환방식이란?

만 40세 미만 신청인이 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론을 신청한 경우에 한하여 선택이 가능하며, 초반에는 월 상환금액이 적고 상환 회차가 지날수록 증가
☞ 새내기 직장인 등 향후 소득의 증가가 예상될 경우 활용

 

【 보금자리론 상환방식별 구분 】

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

 

본 저작물은 ‘한국주택금융공사’에서 ‘21년’ 작성하여 개방한 ‘주택금융공사, 9월 보금자리론 금리 조정(작성자:정책모기지부)’을 이용하였으며, 해당 저작물은 ‘한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr/hf/index.do)’에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.

 

** 항상 유익하고 행복한 이야기를 나누기 위해 노력합니다.^^*
** 함께 하는 행복을 누려요~~ 구독과 공감 댓글 클릭~~ 서로 소통해요^^v
** 오늘도 행복하시고, 모두 힘내세요~~ 감사합니다.