종부세 계산 방법, "종부세 계산기" 활용법!

 

종부세 계산 방법, "종부세 계산기" 활용법!

 

1. 종부세 의미

종부세란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 또한 종부세는 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었습니다.
출처 : [네이버 지식백과] 종합부동산세 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

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2. 종부세 고지 및 납부

종부세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 소유 부동산을 기준으로 종부세 과세대상 여부를 판정합니다. 이는 관할 세무서장이 납부할 세액을 결정·고지하며, 납세의무자는 납부기간(12월 1일~12월 15일)에 직접 금융기관에 납부하거나 가상계좌, 인터넷 뱅킹, 홈택스 접속을 통해 전자·신용카드 납부도 가능합니다. 만약 납세자가 신고를 원할 경우에는 고지와 관계없이 납부기간(12월 1일~12월 15일)까지 신고·납부할 수 있으며, 이 경우 당초 고지된 세액은 취소됩니다. 

한편, 종합부동산세로 납부하여야 할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 그 세액의 일부를 납부기한이 경과한 날부터 6개월 이내에 분납하게 할 수 있다. 분납할 수 있는 세액은 납부하여야 할 세액이 250만 원 초과~500만 원 이하일 경우에는 250만 원 초과하는 금액을, 납부하여야 할 세액이 500만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 1/2 이하 금액이다. 한편, 종합부동산세가 과세되는 경우에는 종합부동산세로 납부할 세액의 20%의 농어촌특별세도 함께 납부하여야 한다. 
출처 : [네이버 지식백과] 종합부동산세 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

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종부세 계산방법 : 종부세 계산기로 손쉽게

 

1. 종부세 계산방법과 필요한 정보

1) 종부세 계산방법

- 납부할 종부세 계산 방법은다음과 같습니다.
-> {인별 전국합산 공시 가격 - 공제금액)×공정시장가액비율}×세율 - 법정 공제세액※ {인별 전국 합산 공시 가격 - 공제금액)×공정시장가액비율} = 종합부동산세 과세표준 
※ 법정 공제세액은 ① 재산세액 중 종합부동산세 과세표준에 대한 재산세상당액 ② 1세대 1주택 세액공제액 ③ 세부담 상한액을 초과하는 금액 

 

2) 종부세 계산에 필요한 정보

- 소유한 주택의 공시가격
-> 위 종부세 계산방법에 보면, 우선 공시 가격이 필요합니다. 지금 자신이 현재 가지고 있는 주택의 종부세를 확인해야 합는 것입니다. 주택 공시가격을 알아볼 수 있는 방법은 국토교통부 홈페이지를 통해서 공시가격 조회를 할 수 있습니다.

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-> 국토교통부 공시가격 조회
https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

-> 먼저 검색창에 "공시 가격 조회"를 검색하면 위의 국토교통부 홈페이지로 들어가는 링크가 나옵니다. 
-> 홈페이지에 들어가면 아래와 같이 메인 화면이 나타납니다. 그럼 왼쪽 상단에 해당하는 주택을 클릭합니다.

 

-> 그럼 아래 그림과 같이 자신이 소유한 주택의 주소를 입력하도록 됩니다.
-> 저는 인천에 살기 때문에 인천 지역으로 검색을 해봤습니다. 

출처 : 국토교통부 홈페이지

-> 위와 같이 소유한 주택의 주소지를 선택하고 열람하기를 클릭하시면, 해당 주택의 공시 가격이 나옵니다.

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- 해당 주택이 조정대상지역에 포함되어 있는가!
-> 다음으로는 자신이 소유한 주택이 조정대상지역에 포함되어 있는가를 알아보시면 됩니다. 

 

2. 종부세 계산방법 : 부동산 계산기 사용방법

- 위와 같이 공시 가격과 조정대상지역에 대한 정보를 알아 두셨다면 이제 아주 쉽게 종부세 계산하는 방법을 알아보겠습니다.
-> 종부세를 쉽게 계산하려면 우선 부동산 계산기를 검색하셔서 들어갑니다. 부동산 계산기 바로가기 링크는 아래에 달아 놓았습니다. 

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-> 부동산 계산기 바로가기!
http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/property

부동산계산기

 

-> 부동산 계산기 홈페이지에 들어가시면, 아래와 같이 메인 화면이 나옵니다. 혹은 그 아래 사진처럼 바로 종부세 계산 부분으로 들어갈 수도 있습니다.
-> 다음으로 아래의 목록 중에서 "보유세"부분으로 들어갑니다.

 

-> 그럼 아래의 그림처럼 종부세 계산하는 단계로 넘어갑니다. 화면을 보시고 자신이 소유하고 있는 주택의 정보를 입력합니다. 

출처 : 부동산계산기 홈페이지

 

-> 아까 알아본 공시 가격까지 넣고 '보유세' 계산을 클릭하면, 자신이 내야 할 종부세에 대한 가격이 나타납니다. 정말 쉽죠~~~

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