내집마련 민간임대란? 고양장항 사업자 공모 시작

내집마련 민간임대에 대해서 알고 계시나요? 내집마련 민간임대는 주택 시장에서 새롭게 도입되는 유형으로 일정기간 임대 거주 후 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있는 부동산 유형입니다.

 

 

 

내집마련 민간임대란? 사업자 공모 시작

국토교통부와 한국토지주택공사는 고양장항 사업지구에 내집마련 민간임대(리츠방식) 시범사업을 위한 사업자 공모를 12월 22일(목)부터 실시한다고 전했습니다. 

 

내집마련민간임대공모

 

내집마련 민간임대 주요 내용

- 개념 : 일정기간(최장 10년) 임대 거주 후 분양 여부를 자유롭게 선택

- 공급주체 : 주택도시기금 등이 출자한 리츠

- 공급가격 : 입주자모집 시점의 감정가 + 분양전화 시점의 감정가 / 2

- 공급대상 : 무주택 서민

- 물량, 입지 : 공공지원 민간임대 용지로 공급 예정인 택지 중 우수입지, '23년까지 5천호 등 향후 5년간 2만호 공급 추진

 

 

 

내집마련 민간임대란?

내집마련 민간임대란 임대와 분양을 혼합한 모델로 일정기간(최장 10년) 임대 거주 후 분양여부를 선택할 수 있는 주택으로, 민간의 활력을 활용하여 안정적으로 임대 주택을 공급하고 임차인은 적절한 시기에 내집마련 기회를 가질 수 있게 됩니다. 

민간사업자는 입주자 모집 시점 및 분양전환 시점의 예측 감정가를 반영하여 공모에 참여하고, 향후 주택도시기금의 출자를 통해 공동으로 리츠를 설립한 후 임대운영을 합니다. 

 

분양전환 가격은 입부자모집 시점 감정가 50%, 분양전환 시점 감정가 50%를 반영하여 시세보다 저렴합니다. 

또한 조기 분양을 허용하여 입주자가 희망하는 시기에 내집마련이 가능한 민간임대주택으로 추진할 계획입니다. 

 

임차인은 시세보다 저렴한 가격(시세 75%~95% 이하)로 최장 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 조기분양을 통해 적정한 시기에 시세보다 저렴한 가격으로 내집마련 기회를 가질 수 있습니다. 

 

 

 

고양장항 내집마련 민감임대 사업자 공모

입주자의 주거 만족도 향상을 위해 민간사업자는 입주자 맞춤형 주거 서비스 제공, 입주자 참여 등 공동체 활동 지원, 주거서비스 시설 및 운영 계획 등을 마련하도록 하여 양질의 주거서비스 공급을 유도할 계획입니다. 

 

이번 내집마련 민간임대 시범사업으로 공모 추진되는 대상 사업지구는 고양장항으로 다름과 같습니다. 

- (주택공급) 총 51,950㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 이하의 공동주택 1,017호를 공급할 계획입니다. 

- (교통여건) 자유로 킨텍스IC, 제2자유로 한류월드IC, 수도권 제1순환고속도로, 일산IC, 정발산역 등이 위치해 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 

- (입지특성) 인근에 일산호수공원, 장항습지, 일산신도시가 위치하고 있으며, 지구 내 유치원, 초중고등학교가 신설될 예정으로 교육 환경 및 킨텍스, 일산테크노밸리(예정) 등 직주근접성이 양호합니다. 

 

 

 

내집마련민간임대공모-국토교통부

 

자세한 공모내용은 12월 22일부터 한국토지주택공사 홈페이지에서 공고하고 2023년 1월 4일(수) ~ 5일(목) 오후 3시까지 참가의향서를 접수합니다. 

참가의향서를 제출한 사업자에 한해 2023년 2월 23일(목) 사업계획서를 제출받아 심사한 뒤 2023년 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획입니다. 

 

 

 

** 위 내용은 국토교통부 홈페이지 보도자료를 참고하여 작성하였습니다.